万科面临诸多麻烦炒股配资时间
最近万科那边真是麻烦不断啊。先是在5月21号，跟大股东深圳地铁签了个42个亿的借款合同，结果没过几天，5月27号，74岁的创始人王石就在朋友圈发了一篇长文，说要为万科平稳过渡出一份力。
王石发声，万科怎么了？
这消息一出来，整个圈子里都沸腾了，大家都在议论：王石是不是又要出山帮忙了？先别急着下结论啊！王石这次发声确实挺有意思。他在文章里特别说了，“万科是我创建的，制度是我建的，团队也是我带大的”，这话听着是不是有点像老父亲看到孩子闯祸时的那种无奈？
不过大家也别忘了，人家王石早就退休了，现在就是个名誉主席而已。而且今年年初，万科刚换了管理层，深铁集团的董事长辛杰亲自掌舵，连财务总监都是深铁那边的人。这么说吧，现在万科的大方向根本不在王石手里了。
不过王石说的话还是有分量的。他当年喊出“活下去”的时候，整个行业都紧张起来了。现在这个时候出来露个脸，多少能给市场提提神。
有业内人士分析说，王石可能想用自己的人脉帮万科找找资源，比如拉金融机构帮忙，或者在战略上给点建议。
但是指望他像以前一样大刀阔斧地搞改革，可能性不大。就像那个张宏伟说的，王石更像是个“精神领袖”，不是那种专门灭火的“救火队长”。
说完王石，咱们再来看看万科的情况。说实话，现在的万科状况不太妙。2024年亏了495亿，这是它上市33年以来头一次亏这么多，而且还是A股当年亏得最多的公司。
万科为何深陷亏损泥潭
为啥亏得这么惨？其实问题出在以前的那种“高周转、高负债”的老套路上。虽然早在2018年，万科就喊出了“活下去”的口号，但一直到2021年，他们还在拼命买地，那一年新增的土地货值达到3309亿，在行业内排名第二。
结果怎么样呢？到了2022年，市场突然变冷了，之前花大价钱拿的地根本卖不上价，再加上房子卖不动，直接把利润给砸没了。
更糟糕的是，万科今年正好赶上了偿债高峰期。2025年到期的国内外债务加起来超过一千亿，光是今年一季度就亏了62.46亿。要不是深圳地铁集团（深铁）四次给他们输血，总共提供了118.52亿的资金支持，万科的日子会更难熬。
深铁给的钱利率才2.34%，比市场上的贷款便宜多了，而且质押率高达70%，这已经是拼尽全力帮忙了。但这些钱只能暂时缓解一下燃眉之急，万科要想长远发展，还得想办法自己挣回来。
说到这里，不得不提一下整个房地产行业的现状。2021年全国商品房销售额还有18万亿，到了2024年就只剩下9.7万亿，几乎腰斩。新开工的建筑面积更是惨不忍睹，2024年只有5.4亿平方米，连2015年最高峰时的一半都不到。在这种环境下，所有开发商的日子都不好过，像恒大、碧桂园、融创这样的大公司都出现了问题，而万科至少还能按时交房，已经算是表现不错的了。
不过就算是优等生，在这种寒冷的市场里也撑不住。特别是像万科这样在一二线城市囤了很多高价地的企业，现在只能靠降价促销来维持生意，利润空间已经被压得一点不剩了。
万科困局与出路
不过嘛，市场也不是完全没有希望。国家统计局的数据告诉我们，2025年4月份的时候，全国70个大中城市的房价跟去年相比虽然还是降的，但降幅正在慢慢缩小，有些城市的二手房买卖也开始活跃起来了。
万科呢，也在积极地想办法调整。比如说今年第一季度，他们通过大宗交易赚了40.9亿，还成立了专门的住房租赁基金来盘活自己的资产，甚至还打算卖掉7295万股库存股，想回笼一些资金。
不过最让人觉得有盼头的是，万科在长租公寓和商业运营这些新业务上已经开始有点成绩了。他们的万物云公司2024年的收入达到了360亿，管理着26万间长租公寓，而且租客的续租率也有60%。这些都是未来能带来增长的好苗子。
但是呢，话又说回来，万科现在的这些问题啊，换一个董事长可能解决不了。深铁集团现在已经深度参与管理了，不管是人事安排还是战略方向，都牢牢掌控着。这就意味着万科原来那个“万科味”可能会越来越淡了。王石就算想帮点忙，也得看深铁给不给机会。
而且现在房地产行业的玩法已经完全不一样了。以前那种靠高杠杆、高周转赚钱的日子是一去不复返了，以后拼的就是精细化管理和现金流的把控能力。
所以啊，万科要是想真正走出目前的困境，还得在TOD开发、REITs融资、还有建筑科技这些方面狠下功夫。
最后总结一下吧：王石出来发声呢，主要是为了给大家打打气，实际效果其实不大；深铁的支持很重要，但不能代替万科自己内部的改革；整个房地产行业的调整还没有结束呢，万科得在战略上做出更深层次的改变才行。
王石：精神偶像的存在
至于王石会不会再出来干活，我觉得希望不太大。不过他对于万科来说就是个“精神偶像”一样的存在，只要他在关键时候能给大家吃颗定心丸，稳定住大家的信心，这就已经很厉害了。
毕竟啊炒股配资时间，在这个行业的低谷期，信心比黄金还值钱呢。
广升网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
按月配资 中方希望各方多做有益于劝和促谈的事 回应美对俄制裁威胁
股票配资网-独家提供 加沙人希望能给孩子讨到一口粥 食物短缺危机加剧
好的配资平台 土耳其会下场与以色列直接对抗吗 中东博弈新篇章
